Kamulaştırma Bedeli - Taşınmazın Tescili - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2011/2902 Esas 2011/3748 Karar Sayılı İlamı
Esas No: 2011/2902
Karar No: 2011/3748
Karar Tarihi: 21.03.2011
Kamulaştırma Bedeli - Taşınmazın Tescili - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2011/2902 Esas 2011/3748 Karar Sayılı İlamı
18. Hukuk Dairesi 2011/2902 E., 2011/3748 K.
18. Hukuk Dairesi 2011/2902 E., 2011/3748 K.
- KAMULAÅžTIRMA BEDELÄ°
- TAÅžINMAZIN TESCÄ°LÄ°
- 2942 S. KAMULAÅžTIRMA KANUNU [ Madde 11 ]
- 3194 S. Ä°MAR KANUNU [ Madde 18 ]
"Ä°çtihat Metni"
Dava dilekçesinde, KamulaÅŸtırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla deÄŸiÅŸik hükümleri uyarınca, kamulaÅŸtırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiÅŸtir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiÅŸ, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiÅŸtir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduÄŸu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereÄŸi düÅŸünüldü:
1-Dava konusu taşınmaz arsa kabul edilerek bu niteliÄŸine göre kamulaÅŸtırma bedeli tespit edilmiÅŸtir.
Geri çevirme kararı üzerine Belediye BaÅŸkanlığınca dosyaya gönderilen 10.05.2010 gün M.07.6.KOR.0.13.00/1843 sayılı yazıda; dava konusu Ä°…
….. köyü 1200 parsel sayılı taşınmazın belediye mücavir alan sınırları içinde bulunduÄŸu, imar planında tarımsal niteliÄŸi korunacak alan olduÄŸu belirtilmiÅŸtir. Mahkemece, yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkiÅŸi raporlarında etrafında iki katlı binaların bulunduÄŸu, köy yerleÅŸim alanına yakın olduÄŸu belirtilmiÅŸ ise de mahkemece bu konuda yapılmış bir gözlem bulunmamaktadır.
28.02.1983 gün ve 1983/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesinin 1. maddesinin (b) bendine göre, belediye ve mücavir alan sınırları içinde bulunup da imar planı ile iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla birlikte fiilen meskun halde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanmakta olan yerler arasında kalan parsellenmemiÅŸ arazi ve arazi parçaları arsa sayılır. Buna göre; belediye sınırları içerisinde olup da imar planında yer almayan bir arazi parçasının arsa sayılabilmesi için belediyenin tüm hizmetlerinden yararlanır durumda olması ve çevresinin meskun bulunması gerekir. Bu iki koÅŸul bir arada gerçekleÅŸmiÅŸ olmadıkça o yer arsa sayılamaz. Somut olayda dava konusu taşınmazın hangi tarihte imar planı içine alındığı, planın türü (nazım-imar) çevresi meskun olup olmadığı, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı ve tüm bu unsurlara iliÅŸkin bilgiler toplanıp belgelendirilip, tartışılmadan taşınmazı arsa olarak deÄŸerlendiren raporlara göre hüküm kurulması,
2-BilirkiÅŸi kurullarınca Kargılık köyü 194 ada 7 parsel sayılı taşınmazın 28.04.2005 günlü satışı somut emsal kabul edilerek dava konusu taşınmazın deÄŸeri bulunmuÅŸ olup geri çevirme kararı üzerine Tapu MüdürlüÄŸü yazısı ve ekindeki Korkuteli Belediyesi Encümen Kararından anılan taşınmazın Ä°mar Yasasının 18.maddesi gereÄŸince oluÅŸtuÄŸu ve 05.09.2001 tarihinde Maliye Hazinesi adına tescil edildiÄŸi, daha sonradan herhangi bir satışa konu edilmediÄŸi bildirildiÄŸi halde bu hususlar dikkate alınmadan düzenlenen bilirkiÅŸi raporuna itibar edilerek karar verilmesi,
3-Hükme esas alınan bilirkiÅŸi raporunda, kamulaÅŸtırılan taşınmaz üzerinde bulunduÄŸu belirtilen aÄŸaçların yaÅŸ ve cinslerine göre rayiç deÄŸerlerinin Ä°lçe Tarım MüdürlüÄŸünden getirtilip gerekli denetim yapılmadan bu rapora itibar edilerek karar verilmesi,
4-2942 sayılı Yasanın 4650 sayılı yasayla deÄŸiÅŸik 11.maddesinin birinci fıkrasının (h) bendi uyarınca yapılara Bayındırlık Bakanlığınca yayınlanan yapı maliyet cetvelindeki deÄŸerler üzerinden yıpranma payı düÅŸülmek suretiyle deÄŸer biçilmesi gerekirken Kıymet Takdir Komisyonu raporuna atıf yapılmasıyla yetinilmesi,
DoÄŸru görümemiÅŸtir.
Mahkemece taraflardan emsalleri sorulup kayıtları getirtilmeli, gerekirse re"sen emsal araÅŸtırması yapılmalı ve bilirkiÅŸi kurullarından yukarıda belirtilen hususlar da dikkate alınarak ek raporlar alınmalı ve oluÅŸacak sonuç doÄŸrultusunda karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı ÅŸekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduÄŸundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereÄŸince BOZULMASINA, 21.03.2011 gününde oybirliÄŸiyle karar verildi.
