Tahliye - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2011/879 Esas 2011/2517 Karar Sayılı İlamı
Esas No: 2011/879
Karar No: 2011/2517
Karar Tarihi: 24.02.2011
Tahliye - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2011/879 Esas 2011/2517 Karar Sayılı İlamı
Özet:
Mahkeme, davalının kahvehane olarak kullandığı iÅŸyerinde yönetim planına aykırı bir durum olmadığına karar verdi. Yönetim planı, iÅŸyerleri hakkında belirli sınırlamalar getirerek kat maliklerini baÄŸlar. Ancak, tapuda iÅŸyeri olarak kayıtlı bir yerin kahvehane olarak kullanımını yasaklamaz. Mahkeme, yasak olmayan bir durumun yorum yoluyla yasaklanamayacağına ve bu durumun mülkiyet hakkına aykırı olacağına karar verdi. Bu nedenle, davanın reddi yerine kabulüne karar verilmiÅŸtir. Kanun maddeleri ise ÅŸu ÅŸekildedir: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesi ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 683. maddesi.
18. Hukuk Dairesi 2011/879 E., 2011/2517 K.
18. Hukuk Dairesi 2011/879 E., 2011/2517 K.
- TAHLÄ°YE
- 634 S. KAT MÜLKÄ°YETÄ° KANUNU [ Madde 28 ]
"Ä°çtihat Metni"
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının kat mülkiyetli anataşınmazın 2 numaralı iÅŸyeri nitelikli bağımsız bölümün maliki olduÄŸunu, yönetim planının 21. maddesinin (e) bendine aykırı olarak bu yeri kahvehane olarak kullandığını ileri sürerek bu kullanımın engellenmesini yönetim planına uygun ÅŸekilde kullanımının saÄŸlanmasını, kahvehane olarak kullanımının yasaklanmasını istemiÅŸ, mahkemece davanın kısmen kabulüne, tahliye talebinin reddine karar verilmiÅŸtir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesine göre yönetim planı, yönetim tarzını, kullanma maksat ve ÅŸeklini ve yönetime ait diÄŸer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini baÄŸlayan bir sözleÅŸme hükmündedir. Öte yandan 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 683. maddesine göre bir ÅŸeye malik olan kimse hukuk düzeninin sınırları içinde o ÅŸey üzerinde dilediÄŸi gibi kullanma, yararlanma ve tasarufta bulunma yetkisine sahiptir. Somut olaya gelince; anataşınmaza ait yönetim planının 21. maddesinin (e) bendinde kat mülkiyeti kütüÄŸünde mesken, iÅŸ veya ticaret yeri olarak gösterilmiÅŸ bulunan bağımsız bölümlerini doktor ve diÅŸ tabibi muayenehanesi ile bizzat kat maliki veya ailesi efradının kullanacağı avukat yazıhanesi dışında hiçbir ÅŸekilde baÅŸka maksatla kullanamazlar, Hastane, dispanser ve klinik gibi müesseselere tahsis edemezler hükmü ile (f) bendinde de tapu kütüÄŸünde mesken olarak gösterilmiÅŸ bulunan yerlerin kahvehane olarak kullanılmasının kat malikleri kurulunun oy birliÄŸi ile izin vermesi ÅŸartına baÄŸlamıştır. Bu düzenlemelerden anlaşılacağı gibi tapuda iÅŸyeri olarak gösterilen bir bağımsız bölümün iÅŸyeri olarak kullanılmasında hiçbir sakınca bulunmadığı, salt hastane dispanser, klinik gibi müesseselere özgülenemeyeceÄŸi ve ayrıca tapuda mesken olarak kayıtlı bir yerin tüm kat maliklerinin onayıyla kahvehane olarak kullanılabileceÄŸi öngörülmüÅŸtür. Davalının kahvehane olarak kullandığı bağımsız bölümü tapuda depolu dükkan, diÄŸer bir anlatımla iÅŸyeridir. Bu yerin kahvehane olarak kullanılmasını açıkça yasaklayan bir yönetim planı hükmü bulunmamaktadır. Yönetim planında olmayan bir yasağın yorum yoluyla getirilmesi anayasal güvenceye baÄŸlı bulunan mülkiyet hakkının özüne de aykırılık teÅŸkil etmektedir. Mahkemece tüm bu hususlar dikkate alınarak davanın reddi yerine kabulü yolunda hüküm kurulması doÄŸru görülmemiÅŸtir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı ÅŸekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduÄŸundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereÄŸince BOZULMASINA, temyiz peÅŸin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.02.2011 gününde oybirliÄŸiyle karar verildi.
