18. Hukuk Dairesi 2016/2103 E. , 2016/3657 K.
"İçtihat Metni"
MAHKEMESÄ° :Asliye Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el koyma nedenine dayalı olarak ... İli ... İlçesi ... Köyü 1796 (ifr.1617) parsel sayılı taşınmaz bedelinin ve ecrimisil alacağının faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili ile müdahalenin önlenmesi ve kâl istenilmiştir. Mahkemece davanın .... yönünden husumetten reddine, ... yönünden kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı ... vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-2942 sayılı Yasanın 4650 sayılı Yasa ile değişik 11.maddesinin 1.fıkrasının (f) bendi uyarınca bilirkişi kurulu, arazi niteliğindeki taşınmaz malın değerlendirme tarihindeki mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini esas tutarak düzenleyeceği raporda, bedelin tespitinde etkili olacak bütün nitelik ve unsurları ve her unsurun ayrı ayrı değerini belirtmek suretiyle ve ilgililerin de beyanını dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit etmelidir. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarında ise özel ve dikkate alınması gereken haklı bir neden bulunmadıkça tarım arazilerinin olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yöntemle yapılacak değerlendirmede münavebeye alınacak ürünler için dekar başına elde edilecek ortalama verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatına ilişkin olarak ciddi istatistiki bilgilere dayalı olduğu bilinen o yerdeki gıda, tarım ve hayvancılık müdürlüğü verilerinin esas alınması aranmaktadır.
Bu itibarla; dosyaya getirtilen gıda, tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğü cetvelinde; 2013 yılı itibarıyla kuru şartlarda dekara ortalama verimin buğdayın 350 kg, buğday yan ürünü samanın 200 kg, arpanın 350 kg ve arpa yan ürünü samanın 200 kg iken, sırasıyla 425 kg, 300 kg, 390 kg ve 250 alınmak, buğdayın satış fiyatı 0.78 TL/kg, buğday yan ürünü samanın 0.15 TL/kg, arpanın 0,65 TL/kg ve arpa yan ürünü samanın 0,15 TL/kg iken, sırayla 0,75 TL/kg, 0,23 TL/kg, 0,60 TL/kg ve 0,23 TL/kg alınmak, buğdayın dekar başına üretim gideri 161,50 TL ve arpanın 135 TL iken her biri için 135 TL alınmak suretiyle irtifak bedeli hesaplayan rapora göre hüküm kurulması,
2-Dava konusu taşınmaz arazi niteliğinde olduğundan, ecrimisil talep edilen her dönem için o yörede ekimi yapılabilecek mutad ürünler esas alınıp, ...nden ayrıntılı veriler getirtilip her yıl için ayrı ayrı bulunacak net gelire göre ecrimisilin hesaplanması gerekirken, talep edilen dönemler için veri listeleri getirtilmeden ve kiralama yöntemine göre hesap yapan bilirkişi raporuna göre karar verilmesi,
3-Fen raporunda pilon yeri 9,68 m² hesaplanmış olup, mahkemece 9,68 m² nin tapu kaydının iptali ile davalı idare adına tesciline karar verilmesi gerekirken 9,64m² nin tapu kaydının davalı idare adına tesciline karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 02.03.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.
.
